Question 1

Wat is AESPIRE?

Accepted Answer

AESPIRE is een beleggersplatform voor de aankoop van aandelen in vastgoed. Dit betekent concreet dat wij het mogelijk maken voor (particuliere) beleggers om al vanaf EUR 5.000 mede-eigenaar te worden van commercieel vastgoed. We hebben een transparante aanpak, werken met een unieke structuur, en maken gebruik van blockchain-technologie. Hierdoor word je bij AESPIRE op eenvoudige wijze mede-eigenaar met eigendomscertificaat en haal je rendement uit huurinkomsten. Daarnaast deel je mee in de mogelijke waardestijging van het vastgoed.

Question 2

Hoe lang duurt het om een account aan te maken en wat heb ik nodig?

Accepted Answer

In slechts 3 minuten heb je een account aangemaakt. Als particuliere belegger heb je hiervoor geen extra documenten nodig. Van zakelijke beleggers wordt een identiteitsbewijs en uittreksel van de KvK gevraagd. Je doorloopt de volgende stappen: Maak een account aan. Vul de kennis- en ervaringstest voor beleggers in (3 minuten). Wacht op de AESPIRE-accountverificatie (binnen 24 uur). Start direct met investeren op het objectplatform.

Question 3

Wat onderscheidt AESPIRE van andere vastgoedbeleggingsplatforms?

Accepted Answer

Bij AESPIRE verstrek je geen lening, maar word je mede-eigenaar van het vastgoed door de aankoop van aandelen. Je haalt rendement uit huurinkomsten. Daarnaast deel je mee in de mogelijke waardestijging van het vastgoed. Met een zorgvuldig en transparant selectieproces beperken we de risico's en vergroten de kans op succes. Op platforms waar je leningen verstrekt tegen een beoogd rendement, staan leningverstrekkers vaak met lege handen zonder recht op eerste hypotheek en hebben geen rendement uit waardeontwikkeling. Daarnaast weet je vaak niet hoe het geld wordt belegt en ontbreekt er dikwijls toezicht. Zo kunnen beheerders winsten uit projecten compenseren met verliesdragende projecten, of wordt er weinig aandacht besteed aan de kwaliteit van het vastgoed.

Question 4

Welke vastgoedtransacties maakt AESPIRE mogelijk?

Accepted Answer

Wij ondersteunen objecteigenaren bij het verkrijgen van kapitaal in de vorm van eigen vermogen. Dit kan dienen als aanvulling op of als vervanging van een bancaire hypotheek of alternatief kapitaal. We richten ons op drie soorten transacties, waarin jij als AESPIRE-belegger kunt participeren. De verkoop van eigendomscertificaten van een verhuurd vastgoedobject door de objecteigenaar. De herfinanciering van bestaande hypothecaire schulden met inzet van eigen vermogen. De (gedeeltelijke) verkoop van een object door de eigenaar, waarna deze het object terug huurt als huurder. Dit is een zogenoemde sale & leaseback-constructie.

Question 5

Wat koop je via AESPIRE?

Accepted Answer

Via AESPIRE krijg je de mogelijkheid eigendomscertificaten te kopen om zo mede-eigenaar te worden van een vastgoedobject. Dat is dus anders dan wanneer je slechts een lening verstrekt. Het AESPIRE-vastgoed is eigendom van een vennootschap die eigendomscertificaten uitgeeft om de transactie tot stand te brengen. De eigendomscertificaten worden ondergebracht in een entiteit en je kunt deze vervolgens kopen via het AESPIRE-platform. De eigendomscertificaten geven jou recht op economisch eigendom van het betreffende AESPIRE-vastgoedobject. Dit betekent dat je niet alleen direct rendement ontvangt in de vorm van huurinkomsten. Het betekent ook dat je indirect rendement ontvangt middels de mogelijke waardeontwikkeling van het AESPIRE-vastgoedobject.

Question 6

Moet ik me bezighouden met vastgoedbeheer?

Accepted Answer

Nee. Voor ieder AESPIRE-vastgoedobject op het platform wordt een duediligenceonderzoek uitgevoerd, inclusief businessplan. Zowel het plan als de uitvoering ervan worden vastgelegd in een overeenkomst tussen de objecteigenaar (grootaandeelhouder) en AESPIRE. Deze overeenkomst garandeert niet alleen het beheer van het object, maar ook de algehele kwaliteit van het gebouw om tot een optimale waardeontwikkeling te komen. Hier voert AESPIRE controles op uit. In het AESPIRE-dashboard kun je als belegger de ontwikkelingen eenvoudig volgen in rapportages.

Question 7

Wat houdt het toekomstbestendige karakter in van AESPIRE-vastgoed?

Accepted Answer

AESPIRE selecteert uitsluitend vastgoedobjecten die zijn voorzien van een energielabel A, B of C, of een concreet verduurzamingsplan. Uitzonderingen zijn monumentale vastgoedobjecten, want deze worden juist geselecteerd vanwege het bijzondere karakter en de lange levensduur. Voor deze objecten is de eis voor een energielabel anders gedefinieerd. Daarnaast werken we alleen met objecteigenaren die een duurzaam bedrijfsbeleid voeren. Deze eisen volgen de richtlijnen van financieringspartners van AESPIRE, zoals grootbanken en andere institutionele vastgoedfinanciers.

Question 8

Wat zijn de minimale en maximale investering?

Accepted Answer

AESPIRE-beleggers kunnen vanaf € 5.000 eigendomscertificaten kopen in een AESPIRE-vastgoedobject. De maximale inleg wordt per object bepaald en is terug te vinden in de informatie op de investeringspagina van het vastgoedobject. Je kiest zelf welk bedrag je in welk object wenst te investeren.

Question 9

Gaat mijn investering direct naar het vastgoedobject?

Accepted Answer

Ja. Via de betaaldienstverlener wordt het bedrag gestort op een derdengeldenrekening. Bij een aankooptransactie blijft het investeringsbedrag daar staan totdat het doelbedrag volledig is opgehaald en de transactie kan plaatsvinden. Gaat de transactie uiteindelijk niet door, dan ontvang je het gestorte bedrag terug. Zo is gewaarborgd dat het geld uitsluitend wordt aangewend voor het beoogde doel.

Question 10

Hoe worden mijn rechten als belegger geregeld?

Accepted Answer

Via AESPIRE word je mede-eigenaar van een AESPIRE-vastgoedobject. Dat is dus iets anders dan wanneer je een lening verstrekt. Het vastgoedobject is eigendom van een vennootschap die eigendomscertificaten uitgeeft om de transactie mogelijk te maken. De eigendomscertificaten worden ondergebracht in een entiteit. Je kunt deze vervolgens kopen of verkopen via het AESPIRE-platform. We werken met vaste modelovereenkomsten die de samenwerking regelen tussen de aandeelhouders van de vennootschap die het vastgoed bezit, doorgaans de AESPIRE-objecteigenaar en de stichting administratiekantoor. De vastgelegde afspraken zorgen voor een eerlijke verhouding tussen objecteigenaar en belegger, en beschermen de AESPIRE-belegger tegen mogelijke belangenverstrengeling of misbruik. Onderdeel van deze modelovereenkomsten zijn clausules over de verdeling van kapitaal bij een verkoop en boeteclausules die misbruik bestraffen.

Question 11

Hoe selecteert AESPIRE vastgoedobjecten?

Accepted Answer

AESPIRE-vastgoedobjecten worden geselecteerd door ervaren vastgoedprofessionals, op basis van onze vaste selectiecriteria. Voorafgaand aan publicatie op het investeringsplatform vindt er een technisch, commercieel en juridisch duediligenceonderzoek plaats. De rapportages hierover, inclusief businessplan en taxatie, zijn op het platform beschikbaar voor AESPIRE-beleggers.

Question 12

Voert AESPIRE duediligenceonderzoek uit?

Accepted Answer

Ja. Voorafgaand aan publicatie op het AESPIRE-investeringsplatform vindt er een technisch, commercieel en juridisch duediligenceonderzoek plaats. De rapportages hierover, inclusief businessplan en taxatie, zijn op het platform beschikbaar voor AESPIRE-beleggers.

Question 13

Wat zijn de risico’s van investeren via AESPIRE?

Accepted Answer

Als AESPIRE-belegger word je aandeelhouder in een AESPIRE-vastgoedobject. Het onderpand van de investering is altijd de marktwaarde van het vastgoedobject. Risico is inherent aan investeren. Het kan dus zijn dat je investering minder waard wordt en/of (geprognosticeerde) rendementen niet worden behaald. Het is belangrijk om je hiervan bewust te zijn voordat je besluit te investeren. Investeer daarom alleen met geld dat je kunt missen. Door goed onderzoek te doen en de risico’s af te wegen, maak je een bewuste keuze en vergroot je de kans op een succesvolle investering. De documenten die beschikbaar zijn op het AESPIRE-platform voorzien je zo compleet mogelijk van informatie, om jou als AESPIRE-belegger een weloverwogen investeringsbeslissing te laten maken. Lees daarom altijd de ter beschikking gestelde informatie, waaronder het taxatierapport en de financiële prognose, het Essentiële Beleggers Informatiedocument (EBI) en het document Veelgestelde vragen. Daarnaast is het van belang om te melden dat het mogelijk is dat een AESPIRE-vastgoedobject gedeeltelijke funding heeft bij een bank of andere schuldeiser. Zij hebben voorrang op het terugvorderen van een lening. Indien het ondanks alle veiligheidschecks voorkomt dat een AESPIRE-vastgoedobject verkocht dient te worden bij executie, hebben de genoemde schuldeisers voorrang op de waarde van het onderpand. Het resterende wordt daarna uitgekeerd aan AESPIRE-beleggers.

Question 14

Gaat AESPIRE veilig om met mijn gegevens?

Accepted Answer

AESPIRE voldoet aan de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming). De benodigde gegevens bij inschrijving op ons platform worden alleen gebruikt voor investeringsdoeleinden, opgeslagen volgens beveiligde standaarden en nooit zonder toestemming gedeeld met derden.

Question 15

Kan ik investeren vanuit het buitenland?

Accepted Answer

Ja, tenzij je in een gesanctioneerd land woont.

Question 16

Wat is het verwachte rendement van een AESPIRE-vastgoedobject?

Accepted Answer

AESPIRE-vastgoedobjecten worden zorgvuldig geselecteerd op basis van vooraf opgestelde criteria en een duediligenceonderzoek met businessplan. Dit zorgvuldige proces zorgt voor een minimalisering van de risico’s en een optimaal rendement. Per vastgoedobject wordt een prognose opgesteld waarin het te verwachten directe rendement is opgenomen. Het indirecte rendement valt samen met de waardeontwikkeling van het vastgoedobject. Beleggen is inherent aan risico. Het kan dus zijn dat je belegging minder waard wordt en/of (geprognosticeerde) rendementen niet worden behaald.

Question 17

Hoe houd ik de voortgang van mijn AESPIRE-vastgoedobject in de gaten?

Accepted Answer

Als je bent ingelogd op het AESPIRE-platform, kun je jouw belegging eenvoudig volgen in het dashboard. Dit dashboard geeft inzage in jouw AESPIRE-portefeuille, het rendement en de waardeontwikkeling. Via het prikbord op AESPIRE kun je – naast je eigen eigendomscertificaten te koop aanbieden of eigendomscertificaten van anderen bijkopen – ook in de gaten houden voor welke prijs anderen hun eigendomscertificaten willen kopen of verkopen. Verder heb je in het dashboard ook toegang tot de jaaropgave voor je belastingaangifte of jaarrekening.

Question 18

Hoe vaak wordt het platform geüpdatet?

Accepted Answer

Jouw persoonlijke AESPIRE-dashboard is 24/7 beschikbaar in het platform en geeft je alle relevante informatie over jouw vastgoedportefeuille. Hierin worden halfjaarlijks de relevante ontwikkelingen per AESPIRE-vastgoedobject bijgewerkt. Daarnaast worden incidentele veranderingen, zoals een verkoop of wijziging in huursituatie, direct op het platform gemeld.

Question 19

Kan ik mijn AESPIRE-eigendomscertificaten verkopen?

Accepted Answer

Ja. Zodra de beleggingsronde is gesloten, biedt AESPIRE direct de mogelijkheid om via het ‘prikbord’ in het platform in contact te komen met mogelijke kopers. Het prikbord biedt je daarnaast de mogelijkheid om je AESPIRE-portefeuille uit te breiden met de aankoop van eigendomscertificaten van andere AESPIRE-beleggers.

Question 20

Wat gebeurt er bij verkoop van een AESPIRE-vastgoedobject?

Accepted Answer

Per AESPIRE-vastgoedobject wordt er een einddatum van het beleggingsaanbod vastgesteld, die is opgenomen in het Essentiële Beleggers Informatiedocument (EBI). De verkoop van een object is geregeld via de aandeelhoudersovereenkomst. Hierin staat dat jij als belegger bij de verkoop van een object meedeelt in de verkoopwaarde van het vastgoed. Deze afspraken zijn juridisch vastgelegd met de objecteigenaar en je ontvangt de verkoopwaarde van het vastgoed, na aflossing van eventuele schulden, gestort op jouw rekening. Voor de afhandeling van verkooptransacties rekent AESPIRE een vergoeding van 2,5%.

Question 21

Wat gebeurt er met een AESPIRE-vastgoedobject bij faillissement?

Accepted Answer

Als een objecteigenaar van het AESPIRE-vastgoedobject waarin je hebt belegd failliet gaat, betekent dit dat de objecteigenaar stopt met zijn activiteiten omdat hij niet langer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. In de meeste gevallen vindt er dan een executieverkoop plaats en verliezen je eigendomscertificaten mogelijk een deel van hun waarde. Dit komt doordat bij de afwikkeling van een faillissement eersterangs schuldeisers, zoals een bank, voorrang hebben. Mocht er na de executieverkoop en afbetaling van de resterende schulden nog kapitaal overblijven, dan kan er een gedeeltelijke uitkering plaatsvinden aan houders van eigendomscertificaten. Hier vallen ook AESPIRE-beleggers onder.

Question 22

Heeft AESPIRE een vergunning?

Accepted Answer

Natuurlijk! AESPIRE beschikt over een ECSPR-vergunning (European Crowdfunding Service Provider Regulation). Dit betekent dat we voldoen aan de strengste Europese regelgeving voor crowdfundingplatforms en onder toezicht staan van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Dankzij deze vergunning kunnen beleggers erop vertrouwen dat AESPIRE werkt volgens transparante en betrouwbare procedures. De ECSPR-regelgeving waarborgt onder andere dat bedrijven die via AESPIRE funding ophalen zorgvuldig worden getoetst, en dat onze beleggers duidelijk worden geïnformeerd over zowel de kansen als de risico’s van hun belegging. Daarnaast is AESPIRE vanuit De Nederlandsche Bank (DNB) verplicht om een ruime financiële reserve aan te houden. Deze reserve zorgt ervoor dat, mocht de commerciële dienstverlening ooit worden beëindigd, we voldoende tijd en financiële ruimte hebben om jouw beleggingen op zorgvuldige wijze elders onder te brengen.

Question 23

Zijn er kosten verbonden aan investeren via AESPIRE?

Accepted Answer

Beleggen via AESPIRE is voor jou kosteloos. Enkel de entiteiten waarin de vastgoedobjecten worden gehouden betalen kosten, gebaseerd op het opgehaalde kapitaal in een beleggingsronde. Wanneer je je eigendomscertificaten verkoopt, betaal je als verkoper 2,5% transactiekosten over het verkoopbedrag.

Question 24

Kan ik ook zakelijk investeren?

Accepted Answer

Beleggen via AESPIRE kan met elke rechtspersoon, zolang je bevoegd bent om namens die rechtspersoon te handelen.

Question 25

Hoe zijn de AESPIRE-rendementen belast voor particuliere beleggers?

Accepted Answer

Beleggingen via AESPIRE worden op dezelfde manier belast als reguliere beleggingen. In je belastingaangifte vallen deze in box 3: inkomen uit sparen en beleggen. Let op: wanneer het belang in het vastgoedobject meer dan 5% bedraagt kwalificeert dit als een aanmerkelijk belang en worden de rendementen belast in box 2: inkomsten uit aanmerkelijk belang.

Question 26

Hoe zijn de AESPIRE-rendementen belast voor zakelijke beleggers?

Accepted Answer

Voor zakelijke beleggers maakt het rendement uit beleggingen via AESPIRE deel uit van de winst- en verliesrekening. Dit betekent dat de inkomsten worden belast via de vennootschapsbelasting.

Question 27

Betaal ik overdrachtsbelasting en kosten koper?

Accepted Answer

Nee. Het AESPIRE-vastgoedobject is eigendom van een besloten vennootschap (bv) en AESPIRE-beleggers bezitten eigendomscertificaten in deze bv. Omdat de bv het volledige eigendom van het object heeft, is slechts de bv overdrachtsbelasting verschuldigd bij verkoop. Daarnaast worden zowel de kosten koper (k.k.) als de kosten van AESPIRE aan deze bv doorberekend. Let op: een uitzondering is van toepassing als je meer dan 33,33% van het vastgoedobject bezit via AESPIRE. Dit geldt ook voor verbonden personen zoals familieleden.

Iedereen kan beleggen in vastgoed

Iedereen kan beleggen in vastgoed

Iedereen kan beleggen in vastgoed

Hoe werkt het?

Hoe werkt het?

Hoe werkt het?

De voordelen van beleggen via AESPIRE

De voordelen van beleggen via AESPIRE

De voordelen van beleggen via AESPIRE

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en word als eerste op de hoogte gehouden van nieuwe beleggingskansen.

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en word als eerste op de hoogte gehouden van nieuwe beleggingskansen.

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief en word als eerste op de hoogte gehouden van nieuwe beleggingskansen.

Snel, veilig en duidelijk

Investering in aandelen

Aandelen verhandelbaar

Snel, veilig en duidelijk

Snel, veilig en duidelijk

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

SharefundingReal Estate

AESPIRE

Beleggen

Aanbod plaatsen

Over ons

Nieuws & Blogs

Contact

Beleggersplatform

SharefundingReal Estate

AESPIRE

Beleggen

Aanbod plaatsen

Over ons

Nieuws & Blogs

Contact

Beleggersplatform

SharefundingReal Estate

AESPIRE

Beleggen

Aanbod plaatsen

Over ons

Nieuws & Blogs

Contact

Beleggersplatform

Sharefunding
Real Estate

Sharefunding
Real Estate

Sharefunding
Real Estate